Auf Wolke Zehn
2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in Duisburg-Großenbaum
Kaufpreis: 156.000 €
- Lage: 47269 Duisburg-Großenbaum
- Außenbereiche: Südbalkon
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Hausgeld: 391 €
- TG-Platz: 15.000 € optional
- Zimmeranzahl: 2,5
- Kellerabteil: vorhanden
- Zustand: modernisiert und bezugsfertig
- Bauweise: massiv
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 123,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % MwSt.
Für Ihre Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt:
Tel. 0203 357275
per Mail
Einen beeindruckenden Fernblick, viel Tageslicht und einen gut durchdachten Grundriss bietet diese Eigentumswohnung im zehnten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 modernisiert und nach dem Auszug der letzten Mieter nochmals renoviert. Der wohlproportionierte Grundriss sorgt für viel Wohnqualität und bietet in jedem Raum hervorragende Möblierungsmöglichkeiten. Auch im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank vorhanden. Dank der bereits vorhandenen Einbauküche ist die Wohnung sofort bezugsfertig. Sie eignet sich daher gleichermaßen zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Diese Eigentumswohnung vereint viel Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ein Aufzug gewährleistet den bequemen Zugang zur Wohnung.
Ausstattung:
Modernisierung der Wohnung in 2020:
- Erneuern der Türen, Einbringen einesFertigparkettbodens, neue Fliesen, modernesBad mit Handtuchheizkörper, Auswechseln des Fenster im Schlafzimmer
- moderne Einbauküchegroßzügige
- Fensterfront im Wohnzimmer
- Personenaufzu
- optionaler Tiefgaragenstellplatz
Aufteilung:
Die Wohnung bietet mit rund 64 m²
folgendes Raumkonzept:
- Diele mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
- Wohn- und Essbereich
- Loggia in Südausrichtung
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- innenliegendes Wannenbad
- Abstellkammer, Waschmaschinenanschluss
- eigener Kellerraum
Diese gepflegte Wohnanlage liegt etwas zurückversetzt und ruhig abseits des Straßenverkehrs, eingebettet in eine grüne Umgebung im beliebten Duisburger Stadtteil
Duisburg-Großenbaum.
Ausgesprochen attraktiv ist die Nähe zur beliebten Sechs-Seen-Platte, welche mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den top Naherholungsgebieten der Region zählt. Auch ein Golfplatz befindet sich in der näheren Umgebung. Duisburg-Großenbaum hat zudem eine vorbildliche Infrastruktur zu bieten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind auf kurzem Wege erreichbar.
Darüber hinaus bietet der Stadtteil Großenbaum eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der zentrale S-Bahnhof von Duisburg-Großenbaum ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an die umliegenden Metropolen sowie an das benachbarte Düsseldorf. Damit ist der Standort auch bei Berufspendler besonders gefragt.
Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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