Stadtwohnung vom Feinsten

Wichtiger Hinweis:

Die Bilder in diesem Exposé stellen die baugleiche Wohnung im zweiten Obergeschoss dar. Die Wohnungen sind in puncto Sanierungsstatus und Ausstattung vergleichbar.

Diese außergewöhnlich große und stilvolle Stadtwohnung aus dem Jahre 1913 erstreckt sich über die gesamte erste Etage eines historischen Mehrfamilienhauses im Duisburger Wasserviertel. Die Stadtlage zwischen dem benachbarten Innenhafen und der Innenstadt ist attraktiv und sehr gefragt.

Die Wohnung bietet mit ihrem attraktiven Raumprogramm und einer feinen Ausstattung ideale Voraussetzungen für eine Familie oder ein Paar. Das Leben auf einer Ebene ist komfortabel und kann als Alternative „auf Augenhöhe“ zu einem Einfamilienhaus gesehen werden. Die zentrale Lage ermöglicht zudem alle Erledigungen des täglichen Bedarfs schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Zurzeit ist die Wohnung vermietet, eine Mietanpassung wäre im Rahmen gesetzlicher Bestimmungen wieder ab dem 1. Dezember des kommenden Jahres auf eine ortsübliche Vergleichsmiete möglich. Derzeit finden Bestrebungen zur Anhebung des Duisburger Mietspiegels unter Berücksichtigung guter Mikrolagen statt, hiermit ist voraussichtlich im November oder Dezember zu rechnen. Gerade die bahnhofsnahen, guten Lagen werden hiervon stark profitieren.

Bei Interesse an einer Eigennutzung müssen gesetzliche Sperrfristen für die mögliche Einreichung einer Eigenbedarfskündigung eingehalten werden.

Aufteilung:

Die große und geräumige Eingangsdiele vermittelt bereits den Eindruck der imposanten Größe dieser Wohnung. Der Grundriss bietet auf rund 161,5 Quadratmetern unter anderem zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad und ein WC mit Tageslichteinfall. Die beiden Hauptwohnräume sind klassisch durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Die große Wohnküche und ein Kinderzimmer verfügen über große Stulpflügeltüren mit Zugang zum terrasssenähnlichen Balkonbereich.

Der Grundriss ist aufgrund der Beschaffenheit als Eckhaus winkelförmig angeordnet, was für eine ausgesprochen gute Belichtungssituation sorgt. Alle Schlafräume befinden sich im Bereich einer ruhigen Seitenstraße gegenüber einer kleinen Grünanlage, die Hauptwohnräume sind zur Hauptstraße hin angeordnet. Vom Verkehrsaufkommen ist in der Wohnung bei geschlossenen Fenstern wenig zu spüren.